大田区・品川区の賃貸アパート・賃貸マンションの管理なら！メイショウエステート

大田区・品川区の空室対策なら！メイショウエステート

面倒な家賃の管理を「集金代行」でお引き受けします。月々の家賃からシステム利用料を差し引いた「保証賃料」を毎月オーナー様の口座にお振り込み。家賃滞納があった場合にも、最長６ヶ月まで保証賃料をお支払いする「滞納保証」がついています。

退去後、他の入居者が決まるまでの空室期間にも「保証賃料」をお支払いする「空室保証」がついています。

退去後に必要なクロスの修繕などの原状回復費用もプランに含まれています。賃貸経営をしていく上で生じる金銭面での心配が大きく軽減されます。

一般的な不動産管理会社は、募集免責期間を設け、契約保証賃料開始日から賃料をお支払いしますが、メイショウエステートは募集免責期間中でも、入居者が入居したその日の家賃からオーナー様に還元します（注２）。

多忙なオーナー様に代わり、経験豊富な管理担当者がクレームにスピーディーに対応します。メイショウエステートは、物件に近いというメリットを最大限に生かし、水もれやカギの紛失など緊急トラブルには24時間体制で対応します。

メイショウエステートでは、入居時にも必ず担当者が立ち会います。入居時と退去時の状態を明確にすることが、トラブルを未然に防ぎます。特にトラブルになりやすいクロスの張り替えについては、メイショウエステートならではの「クロス負担割合表」を作成し、スムーズに解決します。

大切な資産を守るため、「まどり君パトロール」を実施。物件を巡回し、共用部分の整理整頓や空室の換気などを行います。オーナー様には定期的に報告書をお届けします。

資産価値を高めるインターネット常時接続設備をメイショウエステートの負担で設置いたします(注3)。

賃貸管理システム
	安心おまかせ	がっちり空室保証	しっかり滞納保証	きっちり仲介管理
	原状回復保証付管理	空室保証付管理	滞納保証付管理	専任媒介入居管理	一般仲介

原状回復保証	○	×	×	×	−
空室保証	○(注2)	○(注2)	×	×	−
滞納保証	○	○	○	×	−
入居者の指導･注意	○	○	○	○	−
クレーム対応･処理	○	○	○	×	−
入退室時の立ち会い	○	○	○	×	−
敷金精算	○	○	○	○	−
24時間管理	○	○	○	×	−
まどり君パトロール	○	○	○	×	−
共用部分管理	○	○	△	×	−
インターネット常接	○(注3)	○(注3)	×	×	−
集金代行	○	○	○	×	−

礼金	当社取得	当社取得	オーナー様１ヶ月当社１ヶ月	オーナー様１ヶ月当社１ヶ月	−
敷金	当社預かり	当社預かり	当社預かり	オーナー様預かり	−
更新料	当社取得	当社取得	オーナー様と当社で折半	オーナー様と当社で折半

契約期間	２年間(更新)	２年間(更新)	２年間(更新)	２年間(更新)
システム料（月額）	10%～(注1)	8%～(注1)	4%～(注1)	0%	−

(注1) システム料は築年数・諸条件により異なります。
(注2) 募集免責期間は２カ月です。免責期間中でも入居が決まり次第、保証賃料の支払いをさせていただきます。
(注3) 総戸数11世帯以上の物件に限り、インターネット常時接続設備を設置させていただきます(新築募集時より) 。