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賃貸Ｑ＆Ａ

物件をお探しの方からよく寄せられるご質問をまとめました。

　　Q. 連帯保証人は必要ですか？
　　Q. 入居審査って？
　　Q. 仲介手数料って？
　　Q. 敷金･礼金って何？
　　Q. 管理費･共益費って何？
　　Q. お部屋を見に行くとき持っていったほうが良いものって？

Q.連帯保証人は必要ですか。

賃貸物件に入居するためには連帯保証人を立てていただくのが原則です。よほどの例外がない限りは必要と考えてください。
借主（契約者）の責任として家賃を支払う義務がありますが、その支払い義務を保証する人が必要です。借主（契約者）が突然病気になってしまったり、失業したり、あるいは連絡が取れなくなったりしたときなど、家賃を支払う能力がなくなった場合に連帯保証人が必要となります。通常は、親族の方が連帯保証人になります。

Q.入居審査って?

入居審査は、まず企業や大学の在籍確認、保証人確認などの業務を不動産会社、管理会社、入居審査会社が簡単に行います。
最終的には、入居申込書などの提出書類をベ−スに「賃料を払い続けられる収入があるか」「家族構成」「職種」「勤続年数」「社会的地位」「人物像」「国籍」「他の部屋の入居者とのバランス」「保証人の保証能力」などを考慮して大家さんが判断するケースがほとんどです。
賃貸経営をしていく上で大家さんにもそれぞれの考え方や方針があり、特別な入居条件を出す大家さんもいらっしゃいます。

Q.仲介手数料って？

大家さんと借主との間に入っている不動産会社に支払うお金です。この金額は最大でも家賃の１ヶ月以内と法律で決められています。したがって、一般的に仲介手数料は家賃の１ヶ月分と考えておきましょう。

Q.敷金･礼金って何？

一般的に敷金とは、借主が物件を明け渡すまでに生じた債務を担保するものです。賃貸住宅に入居するときに支払い、退去するときには原則的に戻ってきます。 ただし、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。
首都圏では敷金の額は家賃の２〜３か月分というのが一般的で、賃貸借契約を正式に結ぶときに支払います。
礼金とは、入居するときに大家さんに対して支払うお礼のお金です。これは戦後、東京を中心に広がった習慣で「礼金」という言葉がない地方もあります。礼金は退去するときにも戻ってきません。
礼金の額は物件によりそれぞれ異なりますが、家賃の１〜２ヶ月分が相場です。礼金も敷金と同様、賃貸借契約を正式に結ぶときに支払います。

Q.管理費･共益費って何？

物件の共用部分の維持･管理等に充当される費用のことをいいます。清掃費・電気代・水道代なども含まれます。

Q.お部屋を見に行くとき持っていったほうが良いものって?

内見の際、カメラとメジャーを持っていくと良いと思います。お手持ちの家具や家電のサイズなどもメモして持っていくと、引越後のイメージがより具体的に持てます。