オーナーズ倶楽部通信

 

平成18102日発行 Vol.8

 
テキスト ボックス: マンスリーマンション?奮闘記
   マンスリー事業部 向谷地 聡
 マンスリーマンションの運営を行っています、向谷地(むかいやち)と申します。一回覚えて頂ければ忘れられない名前だと思います。
 日頃私が行っている業務について少しが説明させて頂きます。
 マンスリーマンションってご存知でしょうか?今、色々な会社のCM等でご存知の方も多いかと存じますが、マンスリーマンションとは簡単に言えば家具から電化製品、食器まで準備してあり、鞄一つでその日から宿泊・生活が出来るお部屋を月単位でお貸ししています。
当社はミスタービジネスという商標(FC加盟)で行っています。
 現在は蒲田を中心に品川区・大田区
テキスト ボックス: 今月号について
●今月も当社スタッフによる記事アップして行きます。
 今月はマンスリー事業部の向矢地君からスタートとなります。
●	また、今月より管理部事件簿を好評に付き少々載せさせて頂きます。協力頂いている奥野先生のコーナーも通常通りです。
●	お知らせ
 

 

 

 

 


          

                                                                      

 

 

 

 

テキスト ボックス: 川崎市に110室を運営しています。
名前の通り、殆どがビジネスマンの方にご利用を頂いています。
単身赴任の方、これは長期にはならない中期といいますか、コンピュータ会社関係の方々に多いのですが。一つのプロジェクトの為に数ヶ月間、各地の開発チームが集まっている様な傾向が多く見られます。
最初はビジネスホテルに宿泊していたが、マンスリーマンションへ切り替えるという人、本当に多いんです。
最近では、自宅の建替えリフォーム工事やマンションが完成するまでの期間にご家族でご利用頂くケースも増えています。
 このマンスリーマンションという仕事に、自分が携わって来て今、一番感じているのが、普通のマンション・アパートの賃貸よりは期間は短いのですが、小さな事踏まえ入居者さんとの距離感が近く密に接する事です。
『ホテルと違って靴を脱いでゴロ寝が出来るっていいよね。なんか、帰ってきてからくつろげるよ。』という声を聞きました。
小さな些細な事でも、連絡や報告する事で喜んで頂き、その企業にまたお部屋
10月号
テキスト ボックス: 具体例として
「築十五年の建物の外壁を全面タイル張りにリフォームしその費用が三百万円かかった場合」、新築当時の外壁仕様が吹き付けだった時には価値を高めるもので耐久性を益すと判断され固定資産として減価償却しなければならないが新築当時の外壁仕様が元々全面タイル張りだった場合は元々合ったものを直す分としてその費用である三百万円は一括で経費になります。
 単に修繕費の金額が大きい小さいだけで判断されていた人は次回からこのことを思い出して実行してみてください。

テキスト ボックス: 務的に裏目になってしまう。 このような経験をされた大家さんは少なくはないはずです。
 この問題を解決するポイントは修繕費が一括で経費になるか固定資産とみなされて規定された耐用年数をかけて減価償却することになるかの見極めが大切です。
「勝ち組大家さん」になるには次にあげる修繕テクニックを身に付けることが必要です。まず一つ目は【修繕費を一括で経費にする正しい知識】を身に付けることです。
次に、【修繕費そのものの計画を立てて経費で積み立てる方法】を使うことです。
後者については可能な大家さんと現時点では不可能な大家さんとに区分されますので個別診断が必要になりますのでこの場では前者を解説いたします。
最低この三つは覚えましょう。
@	二十万円未満か否か?
A	修繕の周期が概ね三年以内か?
B	明らかに価値を高めるもの、または耐久性を増すものか否か?
解説すると「明らかに価値を高めないもの、または耐久性を益すものでなければ二十万円以上かかっても、修繕の周期が三年以上でも、それは修繕費として一括で経費に出来る」ということです。
具体例として
「築十五年の建物の外壁を全面タイル張りにリフォームしその費用が三百万円かかった場合」、新築当時の外壁仕様が吹き付けだった時には価値を高めるもので耐久性を益すと判断され固定資産として減価償却しなければならないが新築当時の外壁仕様が元々全面タイル張りだった場合は元々合ったものを直す分としてその費用である三百万円は一括で経費になります。
 単に修繕費の金額が大きい小さいだけで判断されていた人は次回からこのことを思い出して実行してみてください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


                  

テキスト ボックス: を使って頂いたり、違う支社を紹介して貰ったりと広がりを自分自身、実感しています。
正直、やりがいを感じております。
まだまだお部屋は足りないのが現状では御座います。
 これを機会に、とは失礼かも知れませんが、ウチの部屋どうかな?今計画している建物どうかな?など私までご相談下さい。
また、マンスリーマンションをご存知で無いオーナー様もいらっしゃるかと存じますが、これもこの機会というわけでは御座いませんが、後日、オーナー様にはマンスリーマンションの室内を見て頂き、体感していただける機会を設けようと思います。
その時は是非ご参加下さい。
現在マンスリーとして活用させて頂いているオーナー様、今後は入居者さんに今まで以上に満足頂けるサービスを提供して行きたいと思いますので今後とも宜しくお願い致します。    
 今回はありがとうございました。
マンスリーの事は私し、ムカイヤチ にお任せ下さい。
  

 

テキスト ボックス: セミナー開催のお知らせ
同封させていただきました。
(印刷物参照)十月十二日(木)に青山にて防犯・防災対策と相続セミナーが開催されます。
私どもの会社の加盟しています、(財)日本賃貸住宅管理協会主催のセミナーです。
 特に防犯・防災セミナーは実例をもとに行うということですので、一聴の価値有りとの事です。
 振るってご参加下さい。
 申し込みはファクスでもお電話でも構いませんのでご参加心よりお待ちしております
顧問弁護士事務所のご紹介
 この度、(10月1日より)新宿にございます。ことぶき法律事務所と正式な顧問契約を結びました。
 今、賃貸借の中で様々なトラブルが発生しております。
 オーナー様の様々なトラブルの回避策の切り札として賃貸に非常にあかるい法律事務所です。
 私どもの強力なパートナーです。
些細な事でもご相談できますので事前に各店舗・各担当にご相談下さい。

※私、ブログ始めました。日頃のクレーム等をまとめております。ヤフーブログで ススメ賃貸君 です(山口)