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Q-1：連帯保証人は必要ですか?

A-1：賃貸マンションに入居するためには、連帯保証人をとることが原則です。

よほどの例外がない限りは『必要』と考えてください。借主（契約者）の責任として家賃を支払う義務がありますが、それに伴いその『支払い義務』を保証する人が必要です。借主（契約者）が突然病気になってしまったり、失業したり、また連絡が取れなくなった場合など家賃を支払う能力がなくなった場合に『連帯保証人』は必要となります。通常は、親族の方でお願いしております。

Q-2：入居審査って?

A-2：一般的に「入居審査」は、

簡単に在籍確認・保証人確認などの業務を不動産会社・管理会社・入居審査会社が行いますが、最終的な判断は入居申込書、提出書類等をベ−スに、その人の収入で「賃料を払えるのか？」「保証人さんが保証能力があるのか？」「家族構成」「仕事の職種」「勤務年数」「社会的地位」「安心感を与える人物像」「時には国籍」「保証人の所在地」「他の部屋の入居者層としてのバランス」・・・・・などと考慮して、大家さんが判断するケースが殆どです。また、大家さんも賃貸経営していく上で、考え方・方針があり、幾つかの入居条件を出されることもあります。

Q-3：仲介手数料って?

A-3：家主と入居者との間に入っている不動産会社に支払うお金です。

この金額は最大でも家賃の１ヶ月以内と法律で決められています。なので大体のケースにおいて仲介手数料は家賃１ヶ月分となっています。

Q-4：敷金･礼金って何？

A-4：家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです

一般的に敷金とは賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。 賃貸住宅に入居するときに支払い、退去するときに原則的には戻ってきます。 ただし、賃貸住宅から退去する際に家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合にはその金額が敷金から差し引かれることになります。

首都圏では敷金の額は大体家賃の２〜３か月分です。敷金は賃貸借契約を正式に結ぶときに支払います。

また礼金とは、 入居するときに家主に対して支払われるお礼のお金です。

礼金という言葉自体が無い地方もありますが、これは戦後 東京を中心として広がっていった習慣で、当時は別に賃料の何ヶ月分とは決まっていなかったようです。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額はそれぞれ異なりますが大体家賃の１〜２か月分が相場です。 礼金も敷金と同様、賃貸借契約を正式に結ぶときに支払います。

Q-5：管理費･共益費って何？

A-5：物件の共用部分の維持･管理等に充当される費用のことを言います。

清掃費・電気代・水道代なども含まれます。

Q-6：定期借家って？

A-6：定期借家契約では、

契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に契約が終了するのが「定期借家契約」です。定期借家契約には、更新はありません。そのまま住み続ける場合、大家さん・契約者の合意の元で敷金・礼金・仲介手数料など支払い、再契約する事で可能となります。オーナーさんの事情（転勤・建替え取り壊しなど）・経営方針から、契約期間を決められているので、一般の賃貸物件よりも条件が付加されることから、周囲の相場よりも安く貸し出すケースが多くあります。

Q-7：お部屋を見に行くとき持っていったほうが良いものって?

A-7：内見の際、カメラとメジャーを持っていくと良いと思います。

お手持ちの家具･家電のサイズなども控えて持っていくとより引越後のイメージが分かると思います。

Q-8：もし、入居後設備が故障したときはどうすればいいの？

A-8：まずは、お住まいの物件・お部屋を管理している大家さん・管理会社に連絡を入れましょう

その上で、対処方法（故障の状態・修理の手配等）をご相談下さい。異常が起きたら、すぐに連絡をすることが大事です。

Q-9：もし、入居中泥棒が入ったら？

A-9：まずは、警察に被害届けを出しましょう。

入居時に火災保険の加入していれば、盗難が起きたときに保険が適用される場合があります。契約をした不動産会社に確認しましょう。